Home Loan Tax Benefit: भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) ने व्याजदरात लक्षणीय वाढ केली आहे. त्यामुळेच यंदा कर्ज घेणे महाग झाले आहे. परंतु, दर वाढूनही, कर्जाची मागणी, विशेषत: गृहकर्ज (home loans) कमी झालेली नाही. RBI डेटा दर्शविते की गेल्या वर्षी मार्च ते ऑक्टोबर दरम्यान गृहकर्ज 8.4% वाढले. गेल्या सहा महिन्यांत व्याजदरात कोणतीही वाढ झाली नसल्याच्या तुलनेत हा वेग अधिक आहे.
BankBazaar चे CEO आदिल शेट्टी (Adil Shetty) म्हणतात की जर आपण भारतीयांसाठी आकांक्षा निर्देशांक बघितला तर त्यात घर असणे हे उच्च स्थानावर येते. हे उद्दिष्ट साध्य करण्यासाठी गृहकर्ज हे एक प्राधान्य साधन आहे. याशिवाय त्यावर आकर्षक कर लाभही मिळतात. तुम्ही गृहकर्ज घेण्याचा विचार करत असाल, तर येथे काही मार्ग आहेत ज्यांचा वापर करून तुम्ही कर वाचवू शकता.
Table of contents [Show]
- बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी कर्जावरील कर लाभ (Tax Benefit on Loan for Under Construction Property)
- गृहकर्जाच्या व्याजावरील कर लाभ (Tax Benefit on Home Loan Interest)
- गृहकर्जाच्या मुद्दल परतफेडीवर कर वजावट (Tax Deduction on Principal Repayment of Home Loan)
- अतिरिक्त खर्चावर कर वजावट (Tax Deduction on Additional Expenses)
- आयकर कायद्याच्या इतर कलमांतर्गत मिळणारे कर लाभ
- संयुक्त गृहकर्जातून मिळणारे कर लाभ (Tax Benefits for Joint Home Loan)
- गृहकर्ज घेतल्याचे फायदे (Advantages of Home Loan)
बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी कर्जावरील कर लाभ (Tax Benefit on Loan for Under Construction Property)
बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर बांधकामाधीन मालमत्तेवर कर्ज हा तुमच्यासाठी एक चांगला पर्याय आहे. या कर्जाच्या EMI मध्ये सामान्यतः दोन घटक असतात मूळ रक्कम आणि व्याज. तुम्ही निर्माणाधीन मालमत्तेवर कर्जाच्या दोन्ही घटकांसाठी प्राप्तिकर कायद्याच्या विविध कलमांतर्गत कर कपातीचा दावा करू शकता.
गृहकर्जाच्या व्याजावरील कर लाभ (Tax Benefit on Home Loan Interest)
कर्ज पूर्णतः बांधलेल्या घरासाठी किंवा मालमत्तेसाठी घेतले असल्यास, कर्जदार त्यांच्या EMI च्या व्याज भागावर कर कपातीचा दावा करू शकतात. ही वजावट प्राप्तिकर कायदा (IT कायदा) च्या कलम 24B अंतर्गत दोन लाख रुपयांच्या मर्यादेपर्यंत उपलब्ध आहे. तुम्ही प्रॉपर्टीमध्ये राहायला सुरुवात केली तरच तुम्हाला हा लाभ मिळू शकेल. याचा अर्थ असा की त्याचा ताबा तुम्हाला मिळाला आहे. तुम्ही पूर्व-बांधकाम कालावधीसाठी वजावटीचा दावा करू शकता. प्राप्तिकर कायद्यांतर्गत, तुम्ही मालमत्ता संपादन केल्याच्या वर्षापासून सुरू होणाऱ्या बांधकाम कालावधी दरम्यान भरलेल्या व्याजावर कर सवलतीचा दावा करू शकता. बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर तुम्ही हे पाच समान हप्त्यांमध्ये करू शकता. या कपातीची एकूण कमाल मर्यादा रु 2 लाख आहे.
Old Vs New Tax Regime: गृहकर्जाचा भार असेल तर कुठली कर प्रणाली चांगली?
गृहकर्जाच्या मुद्दल परतफेडीवर कर वजावट (Tax Deduction on Principal Repayment of Home Loan)
गृहकर्ज घेणारे आयकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत त्यांच्या गृहकर्जाच्या मुद्दल पेमेंटच्या संदर्भात 1.5 लाख रुपयांपर्यंत वार्षिक कपातीचा दावा करू शकतात. लक्षात ठेवा, तुम्ही मालमत्ता ताब्यात घेतल्यापासून पाच वर्षांच्या आत विकल्यास, तुम्ही ज्या वर्षी ती विकता त्या वर्षी तुमच्या उत्पन्नात वजावट जोडली जाईल.
अतिरिक्त खर्चावर कर वजावट (Tax Deduction on Additional Expenses)
कोणत्याही मालमत्तेच्या खरेदीशी संबंधित अतिरिक्त खर्च आहेत. जसे की मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत जास्तीत जास्त 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या अशा किमतीची एक वेळची वजावट अनुमत आहे. ज्या वर्षी तुम्ही हे खर्च केले आहेत त्या वर्षी तुम्ही ही वजावट घेऊ शकता. संयुक्तपणे खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, दोन्ही मालक 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या अतिरिक्त शुल्काशी संबंधित कपातीचा दावा करू शकतात.
आयकर कायद्याच्या इतर कलमांतर्गत मिळणारे कर लाभ
गृह कर्ज घेणारे अतिरिक्त कर कपातीसाठी कलम 80EE आणि 80EEA देखील शोधू शकतात. उदाहरणार्थ, तुम्ही घराचे मालक असाल आणि दोन विशिष्ट अटी पूर्ण केल्यास कलम 80EE अंतर्गत तुम्ही 50,000 च्या अतिरिक्त कपातीचा दावा करू शकता. पहिली अट म्हणजे तुमच्या कर्जाची रक्कम आणि मालमत्तेचे मूल्य अनुक्रमे 35 लाख आणि 50 लाखांपेक्षा जास्त नसावे. दुसरे, ही वजावट केवळ 2016-17 या आर्थिक वर्षात घेतलेल्या गृहकर्जांवर लागू आहे.
1 एप्रिल 2019 ते 31 मार्च 2022 या कालावधीत ज्या गृहकर्ज कर्जदारांना कर्ज मंजूर करण्यात आले होते त्यांच्यासाठी कलम 80EEA अंतर्गत 1.5 लाखांपर्यंतची अतिरिक्त वजावट उपलब्ध आहे. परंतु, या वजावटीचा लाभ घेण्यासाठी कर्जदारांनी काही वजावटीचा लाभ घेण्यासाठी काही अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत. मालमत्तेचे मूल्य 45 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावे आणि दुसरे म्हणजे, गृहकर्ज कर्जदाराने प्रथमच घेतले पाहिजे. या कलमांतर्गत लाभ घेणारा कर्जदार आयकर कायद्याच्या कलम 80EE अंतर्गत वजावटीसाठी पात्र असणार नाही.
Tax Saving Ideas: तुम्ही घर भाड्याने दिले असेल तर भाड्याच्या उत्पन्नावरही होऊ शकते कर बचत!
संयुक्त गृहकर्जातून मिळणारे कर लाभ (Tax Benefits for Joint Home Loan)
वर नमूद केलेल्या कर लाभाच्या तरतुदी संयुक्त गृहकर्जांनाही लागू आहेत. संयुक्त गृहकर्ज एक महत्त्वाचा अतिरिक्त लाभ देते. दोन्ही कर्जदार Maximum permissible मर्यादेपर्यंत म्हणजे 2 लाखांपर्यंत कपातीचा दावा करू शकतात. या लाभाचा दावा करण्यासाठी सह-कर्जदार मालमत्तेच्या मालकांपैकी एक असणे आवश्यक आहे. नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
Joint Home Loan: जॉईंट होम लोन घेण्याचे आहेत भरपूर फायदे, जाणून घेण्यासाठी सविस्तर वाचा
गृहकर्ज घेतल्याचे फायदे (Advantages of Home Loan)
गृहकर्ज घेण्याचा सर्वात महत्त्वाचा फायदा म्हणजे कर कपात. आयकर विभागाच्या नियमांनुसार, ज्या व्यक्तीने कर्ज घेतले आहे तो घर खरेदीवर आर्थिक वर्षात 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर कपातीचा दावा करू शकतो, परंतु हे घर स्वत:साठी खरेदी केलेले असणे आवश्यक आहे. याशिवाय प्राप्तिकराच्या कलम 80C अंतर्गत 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या सूटचा दावा केला जाऊ शकतो.
तुम्ही भाड्याने राहात असाल तर, भाडे देण्याऐवजी, तुम्ही गृहकर्ज घेऊ शकता आणि तुम्ही भाड्याने दिलेले पैसे गृहकर्ज EMI फेडण्यासाठी वापरू शकता. दुसरीकडे, तज्ञांच्या मते, दुसऱ्या घरासाठी कर्ज घेतल्यावर आयकर कायद्याच्या कलम 24B अंतर्गत भरलेल्या गृहकर्जाच्या व्याजाच्या संपूर्ण रकमेवर कर कपातीचा दावा केला जाऊ शकतो.
