देशात सध्या महागाई (Inflation) खूप वाढली असून ती रोखण्यासाठी आरबीआय (RBI – Reserve Bank of India) सातत्याने व्याजदरात वाढ करत आहे. वर्षभरात पहिल्यांदाच नोव्हेंबरमधील महागाई RBI च्या समाधानकारक मर्यादेत राहिली. मात्र, गेल्या बैठकीत आरबीआयने पुन्हा रेपो दरात (Repo Rate) वाढ केली. याचा परिणाम असा होतो की लोकांना खर्च करण्यासाठी कमी पैसे मिळत आहेत, ज्याचा परिणाम मागणीवर होत आहे. यामुळे वस्तू आणि सेवा निश्चितच स्वस्त होत आहेत, परंतु किमती कमी झाल्यामुळे विविध मालमत्ता वर्गातील परतावाही कमी होऊ लागला आहे. बाजार सुस्तीकडे वाटचाल करत आहे आणि त्याचा परिणाम शेअर बाजारापासून (Share Market) म्युच्युअल फंडांवर (Mutual Fund) दिसून येत आहे. अमेरिकेतील मंदीच्या चाहूलीने आगीत आणखीनच भर पडली आहे.
Table of contents [Show]
महागाईच्या काळात मालमत्ता जास्त परतावा देते
अशा परिस्थितीत, गुंतवणूकदारांना त्यांचे पैसे कुठे गुंतवायचे हे समजणे कठीण होत आहे जेणेकरून नजीकच्या भविष्यात नफा झाला नाही तरी त्यांचे नुकसान देखील होणार नाही. यामध्ये रिअल इस्टेट (Real Estate) तुमची मदत करू शकते. रिअल इस्टेट (Real Estate) हा गुंतवणुकीच्या काही पर्यायांपैकी एक आहे जो जवळजवळ प्रत्येक वेळी तुम्हाला काही काळानंतर चांगला परतावा देऊन जातो. महागाईच्या काळात अनेकवेळा मालमत्ता जास्त परतावा देऊ लागते. कारण अशा वेळी भाडे आणि त्याची किंमत दोन्ही वाढतात आणि मालमत्तेच्या मालकाला त्याचा फायदा होतो.
महागडी घरे
जेव्हा महागाई वाढते तेव्हा साहजिकच तयार मालाबरोबरच कच्चा मालही महाग होतो. मालमत्तेच्या बाबतीतही असेच घडते. येथे बांधकाम साहित्य महाग होते आणि घर बांधण्याऐवजी लोक रेडीमेड घर घेण्याचा प्रयत्न करतात कारण ते स्वस्त असू शकते कारण ते पूर्वी बांधले गेलेले असते. मात्र, तरीही जमीनमालकाला त्यातून प्रचंड फायदा होतो. त्याचबरोबर बांधकाम साहित्याच्या किमतीमुळे बांधकामाची गती मंदावते आणि नवीन घरांचा तुटवडा भासतो, त्यामुळे घर खरेदीदारांना आधीपासून बांधलेली घरे घेण्याचा पर्याय उरतो.
भाड्यावर परिणाम
अनेक वेळा अशा वेळी लोक घर घेण्याचे स्वप्न सोडून देतात. कारण महागड्या कर्जांमुळे त्यांना ईएमआय व्यवस्थापित (EMI Management) करणे खूप कठीण होते. अशा परिस्थितीत ते घर घेण्याऐवजी भाड्याने राहणे पसंत करतात. त्यामुळे भाड्याच्या मालमत्तांचे दर वाढतात. भाडेकरू ईएमआय वाढवण्याऐवजी किंचित वाढलेले भाडे देणे निवडतात.
रिअल इस्टेटला नेहमीच मागणी
स्टॅनफोर्ड युनिव्हर्सिटीच्या अभ्यासानुसार, महागाईच्या काळात निवासी रिअल इस्टेट हा अत्यंत सुरक्षित गुंतवणूक पर्याय आहे. अमेरिकेत 1970 च्या दशकात घरांच्या किमती अर्थव्यवस्थेच्या आकारापेक्षा अधिक वेगाने वाढल्याचं या अभ्यासातून समोर आलं आहे. त्याच वेळी, स्टॉक आणि म्युच्युअल फंडांवर त्याचा नकारात्मक परिणाम होतो.
