भारतात रिअल इस्टेटमध्ये (Real Estate in India) गुंतवणूक करणे हा सर्वात सुरक्षित आणि फायदेशीर पर्याय मानला जातो. गेल्या काही वर्षांत मालमत्तेतील गुंतवणूक झपाट्याने वाढली आहे. निवासी सोबतच आता लोकांनी व्यावसायिक मालमत्तांमध्येही गुंतवणूक करण्यास सुरुवात केली आहे. मात्र, प्रत्येक प्रकारच्या मालमत्ता वर्गामध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, चांगल्या परताव्यासाठी काही महत्त्वाच्या बाबींचा विचार करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून तुम्हाला गुंतवणुकीतून चांगला परतावा मिळू शकेल. रिअल इस्टेट क्षेत्रातही गुंतवणूक करण्यापूर्वी काही महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे. यामध्ये मालमत्तेचे स्थान, विकास आणि पुनर्विक्री मूल्य यासारख्या घटकांचा समावेश होतो. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सुधारणा आणि नवीन कायदे लागू झाल्यापासून फसवणुकीच्या घटनांना आळा बसला आहे, त्यामुळे या क्षेत्रातील गुंतवणूक झपाट्याने वाढली आहे. तुम्ही गुंतवणुकीच्या उद्देशाने किंवा वैयक्तिक वापरासाठी मालमत्ता खरेदी करत असाल तरीही काही महत्त्वाच्या गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे.
Table of contents [Show]
लोकेशन महत्त्वाचे
तुम्ही जेव्हाही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्तेत गुंतवणूक करता तेव्हा लोकेशन खूप महत्त्वाचे असते. कारण सार्वजनिक वाहतुकीची सुलभता, सुरक्षितता, ऑफिस, शाळा आणि हॉस्पिटलपासून तुमच्या घराचे अंतर, शॉपिंग मॉल आणि मार्केटसारख्या इतर सुविधांपर्यंत पोहोचणे या गोष्टींचा विचार व्हायला हवा. प्रत्यक्षात प्रत्येक शहरातील बहुतांश मालमत्ता व विकासकामे शहरापासून दूरच होत आहेत. कारण शहरांमधील प्रकल्पांची किंमत जास्त असते. दुसरीकडे, तेच फ्लॅट्स किंवा घरे शहराबाहेर स्वस्त दरात उपलब्ध आहेत, परंतु स्वस्तात खरेदी करण्यापूर्वी एखाद्याने मालमत्तेचे ठिकाण आणि तेथे उपलब्ध सुविधांकडे लक्ष दिले पाहिजे. कारण या सुविधा तुमच्या दैनंदिन जीवनासाठी खूप महत्त्वाच्या आहेत. तुम्ही अशा ठिकाणी घर विकत घेतल्यास जेथे या सुविधांची कमतरता आहे किंवा अंतर लांब आहे, तर तुमचा प्रवास खर्च वाढू शकतो.
मालमत्ता बांधकामाचा टप्पा
जेव्हा तुम्ही कोणतीही मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा सर्वप्रथम बिल्डरची माहिती घ्या आणि प्रकल्पाच्या बांधकामाच्या टप्प्याबद्दल जाणून घ्या. वास्तविक, बांधकामाधीन घरे किंवा फ्लॅट्सची किंमत कमी असते कारण ती सुरुवातीच्या टप्प्यात बांधली जातात, त्यामुळे गुंतवणूकदार किंवा ग्राहक या प्रकल्पांमध्ये रस दाखवतात. परंतु अनेक प्रकरणांमध्ये बिल्डरच्या निष्काळजीपणामुळे किंवा अन्य कारणांमुळे बांधकामाला विलंब होऊन ग्राहकांना विहित मुदतीत घराचा ताबा मिळाला नसल्याचेही समोर आले आहे. मात्र, रेरासारखा कायदा आल्यानंतर या प्रकरणांमध्ये लक्षणीय घट झाली आहे. परंतु, जर तुम्ही बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर बांधकामाची सद्यस्थिती आणि त्याच्याशी संबंधित इतर गोष्टी जाणून घ्या.
कागदपत्रे आणि शुल्क तपासणे देखील आवश्यक
कोणत्याही मालमत्तेवर ताबा किंवा मालकी मिळवण्यासाठी रजिस्ट्रीसह इतर कागदपत्रे महत्त्वाची असतात, त्यामुळे या गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे. याशिवाय, फ्लॅटच्या किंमतीव्यतिरिक्त, मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी बिल्डर्सकडून आवश्यक शुल्क आणि कागदपत्रांची माहिती घ्या. यामध्ये गहाण किंवा मालकी हस्तांतरण दस्तऐवज समाविष्ट आहेत. खरेदी करण्यापूर्वी, स्थानिक किंवा वैधानिक शुल्क, दुरुस्ती शुल्क आणि विमा प्रीमियम यांसारखे कोणतेही अंतर्निहित शुल्क विचारात घ्या आणि वाटाघाटी करा.
मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य
एखाद्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, त्याचे पुनर्विक्री मूल्य, म्हणजे भविष्यात मालमत्ता विकल्यावर कोणती किंमत मिळू शकते याचा विचार करणे फार महत्वाचे आहे. कारण मालमत्तेच्या किमती वेळेनुसार वाढल्या पाहिजेत, जेणेकरून तुम्हाला तुमच्या गुंतवणुकीवर चांगला परतावा मिळेल. मात्र, बहुतेक घर खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी याकडे लक्ष देत नाहीत. ते सहसा स्वस्त घर किंवा बजेटवर लक्ष केंद्रित करतात, परंतु ही चुकीची विचारसरणी आहे. कारण चुकीची प्रॉपर्टी किंवा चुकीच्या जागेवर घर विकत घेतले असेल तर भविष्यात त्याचे पुनर्विक्रीचे मूल्य कमी होऊ शकते. घर विकत घेणे किंवा बांधणे हा सामान्य माणसाच्या आयुष्यातील मोठा निर्णय असतो. त्यामुळे हा मोठा आर्थिक निर्णय काळजीपूर्वक विचारात घेतला पाहिजे. कारण या छोट्या सावधगिरीमुळे पुढील वर्षांसाठी सुरक्षित गुंतवणूक सुनिश्चित होऊ शकते.
