रिअल इस्टेट खरेदी करताना खालील चार गोष्टींचा विचार केल्यास आपली मालमत्ता खरेदी करण्याची प्रक्रिया सोपी होऊ शकते. आपल्यापैकी बरेच जण मालमत्तेच्या गुणात्मक बाबींवर पूर्णपणे मालमत्ता खरेदी करतात. यात बांधकामाची गुणवत्ता, बिल्डरची प्रतिष्ठा, स्थान आणि जागेची किंमत ह्या गोष्टी असू शकतात.
निव्वळ भाडे उत्पन्न
निव्वळ भाडे उत्पन्न म्हणजे मालमत्तेच्या किमतीच्या टक्केवारीच्या रूपात संपत्तीशी संबंधित सर्व खर्च वजा केल्यावर तुम्हाला मिळणारे एकूण पैसे. या खर्चांमध्ये ईएमआय, कर, विमा खर्च, देखभाल आणि दुरुस्ती खर्च इत्यादींचा समावेश आहे. परंतु ते इतकेच मर्यादित नाहीत आणि मालमत्तेच्या एकूण वार्षिक उत्पन्नातून वजा करुन हिशोबात घेतले जातात. ह्या मधे तुम्ही जागेच्या वाढत्या घटत्या किंमतींवर अवलंबुन नसता.
इएमआय साठीचे निव्वळ उत्पन्न
कर्ज घेण्यापूर्वी तुम्ही EMI सोडून इतर सर्व खर्चांची आणि तुमच्या मिळकतीची काळजीपूर्वक गणना केली पाहिजे आणि ती EMI म्हणजेच हफ़्त्या ने त्याला विभागले पाहिजे. तुमच्याकडे कोणत्याही नकारात्मक बदलांना तोंड देण्याची ताकद आहे, याची खात्री करण्यासाठी 150 ते 200 टक्के कव्हरेजचे ध्येय ठेवले पाहिजे.
कॅश-ऑन-कॅश रिटर्न
कॅश-ऑन-कॅश रिटर्न म्हणजे तुम्ही केलेले डाउन पेमेंट विरुद्ध मालमत्ता किती रोख रक्कम उत्पादित करते ह्याचे प्रमाण. निव्वळ भाडे उत्पन्नाप्रमाणे,सर्व संबंधित खर्चातुन सर्व खर्च वजा जाता उरणारे एकूण वार्षिक उत्पन्न असेल. सामान्यतः, गुंतवणूकदारांनी गुंतवणुकीचा विचार करण्यापूर्वी रोख परताव्यावर किमान 10-15% उत्पन्नाचा विचार करायला पाहिजे.
कॅपिटलायझेशन रेट
कॅपिटलायझेशन रेट (कॅप रेट) रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर संभाव्य परताव्याचा दर दर्शवितो. कॅपिटलायझेशन रेट जितका जास्त असेल तितका तो गुंतवणूकदारासाठी चांगला असतो. सोप्या भाषेत वार्षिक निव्वळ उत्पन्न भागिले वर्तमान बाजार मूल्य आहे. मुदत ठेव खात्यावर तुम्ही मिळवू शकणाऱ्या व्याजदरापेक्षा कॅप रेट जास्त असल्यास गुणधर्म सामान्यतः आकर्षक असतात. दुर्दैवाने मालमत्तेच्या किमती गगनाला भिडणाऱ्या, 3 ते 4% कॅप रेट हा एक उत्कृष्ट बेंचमार्क मानला जाऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, लक्षात ठेवा की बेंचमार्क कॅप दर शहरानुसार भिन्न असतील.
वार्षिक निव्वळ उत्पन्न भागिले अपेक्षित उत्पन्न तुम्ही साध्य करू इच्छिता, याचा वापर करून अनेकांकडून कॅप रेटचा वापर गुणधर्मांच्या मूल्यासाठी केला जातो. परिणामी, गुंतवणुकीच्या अनेक संधींची तुलना करण्यासाठी कॅप रेट चांगला सूचक म्हणून काम करू शकतो. निवड करण्यापूर्वी एखाद्याने मालमत्तेची किंमत वाढ क्षमता आणि इतर पर्यायांचा विचार केला पाहिजे.
एकूणच, फक्त या चार आकड्यांचा विचार केल्याने तुम्हाला रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे हुशार निर्णय घेण्यास मदत होईल आणि अधिकच्या किमतीने मालमत्ता खरेदी करण्याचा तुमचा उत्साह कमी होईल. म्हणून पुढे जा आणि तुमची स्वप्नातील मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुमचा हिशोब तपासून पहा.
