Property Registration : तुम्हाला जमिनीचे मालकी हक्क देण्यासाठी फक्त रजिस्ट्री पुरेशी आहे का? उत्तर नाही आहे. तुम्ही अशा अनेक प्रकरणांबद्दल ऐकले असेल की एका व्यक्तीने एकाच जमिनीचा तुकडा अनेकांना विकला. जेव्हा तुम्हाला मालमत्तेचे डीड नाकारले जात नाही तेव्हा असे होते. जेव्हा तुम्ही एखादे दुकान, घर, जमीन, घर किंवा प्लॉट इत्यादी खरेदी कराल, तेंव्हा त्याचे म्युटेशन नक्की करून घ्या. बहुतेक लोकांचा असा विश्वास आहे की कोणतीही मालमत्ता खरेदी केल्यावर रजिस्ट्री झाल्यानंतर त्यांना पूर्ण हक्क मिळतात. परंतु हे तुम्हाला कायदेशीररित्या हक्क देत नाही. मालमत्तेची खरेदी केल्यानंतर मालकी मिळवण्याची संपूर्ण प्रक्रिया काय आहे ते जाणून घेऊया.
नोंदणी कायद्यांतर्गत तरतूद करण्यात आली आहे
भारतातील कोणतीही मालमत्ता खरेदी किंवा विक्रीशी संबंधित नियमांची तरतूद भारतीय नोंदणी कायद्यांतर्गत करण्यात आली आहे. या कायद्यांतर्गत 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर हस्तांतरित केल्यास नोंदणी बंधनकारक आहे. अशा परिस्थितीत तुम्ही तुमची कोणतीही मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर हस्तांतरित केली तर त्यासाठी लेखी कागदपत्र आवश्यक आहे. तसेच, या मालमत्ता हस्तांतरणाची नोंदणी जवळच्या उपनिबंधक कार्यालयात करावी लागेल.
मालमत्तेचे फेरफारही तुमच्या नावावर करून घ्या
अनेक वेळा असे देखील घडते की, तुम्ही ज्या मालमत्तेची खरेदी करणार आहात त्या मालकाने मोठे कर्ज घेतले आहे किंवा कधी कधी एखादी व्यक्ती फसवणूक करण्यासाठी आपली मालमत्ता एकाच वेळी दोन वेगवेगळ्या लोकांना विकते. यामुळे तुम्हाला मोठे नुकसान सहन करावे लागू शकते. त्यामुळेच नोंदणीच्या वेळी मालमत्तेचे म्युटेशन तुमच्या नावावर करून घेणे आवश्यक आहे. रजिस्ट्री करताना हे लक्षात ठेवा की म्युटेशन तुमच्या नावावर आहे, तरच तुम्हाला संपत्तीचा पूर्ण हक्क मिळू शकेल.
अत्यंत महत्वाचे म्हणजे फाइलिंग-डिसमिसल
जेव्हा केव्हा तुम्हाला एखादी मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर नोंदणीकृत मिळते, तेव्हा तिचे म्युटेशन होणे अत्यंत आवश्यक असते. सामान्य भाषेत, मालमत्तेच्या म्युटेशनला फाइलिंग-डिसमिसल असेही म्हणतात. रजिस्ट्री झाल्यानंतर, तुम्हाला त्या मालमत्तेची मालकी मिळते, परंतु जेव्हा तुम्ही नोंदणी कराल तेव्हाच तुम्हाला त्यावर पूर्ण अधिकार मिळतात.
Source : hindi.news18.com
