आजकाल रिअल सेक्टरमध्ये (Real Estate Sector) जोरदार तेजी पाहायला मिळत आहे. राहण्यासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी गृहखरेदी करणाऱ्यांचे प्रमाण वाढत आहे. जर तुम्ही घर किंवा दुकान पुनर्विक्रीत घेण्याचा विचार करत असाल तर मालमत्तेशी संबंधित सर्व माहिती योग्यरित्या जाणून घेणे आवश्यक आहे. यासोबतच मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी आवश्यक कागदपत्रेही तपासून घ्यावीत. कागदपत्रांची यादी खूप मोठी असली तरी मालमत्ता खरेदी करताना अनिवार्य कागदपत्रे आवश्यक असतील.
मालमत्तेच्या विक्रेत्याला चांगले ओळखा
रिअल इस्टेट एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा यांनी सांगितले की, जर तुम्ही रिसेल प्रॉपर्टी घेण्याचा विचार करत असाल तर सर्वप्रथम प्रॉपर्टीच्या विक्रेत्याचे केवायसी तपासा. यामुळे, तुम्ही मालमत्तेच्या मालकीसंबंधी संभाव्य समस्या टाळू शकता. या प्रकरणात, तुम्ही मालमत्तेचा व्यवहार थेट मालकाशी करावा. त्यांनी सांगितले की रिसेल प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी बोलणी आणि कागदपत्रे आवश्यक आहेत.
रिसेल प्रॉपर्टी खरेदी करण्यापूर्वी या गोष्टी लक्षात ठेवा
- विक्री करार (सेल डीड), हे दस्तऐवज उपनिबंधक (Sub Ragistrar) कार्यालयात नोंदणीकृत असावे. जर तुम्ही गृहकर्जाद्वारे घर खरेदी करत असाल तर हे कागदपत्र आवश्यक आहे.
- महसूल अभिलेखात (Revenue Record) मालमत्ता कोणाच्या नावावर आहे?
- घर कर अद्यतन (House Tax Update)
- देखभाल अद्यतन (Maintanance Update)
- सोसायटीकडून एनओसी (Society NOC)
- जर तुम्ही मालमत्तेचा ताबा घेण्यापूर्वी खरेदी करत असाल तर विकासकाची देय रक्कम तपासा
- अ‍ॅलोटमेंट लेटरच्या कॉस्ट शीटमध्ये चार्जेसही तपासा
- हस्तांतरण शुल्क (Transfer charges) कोण भरेल? हे आधीच ठरवले पाहिजे.
- तसेच ताब्यासाठी सिंकिंग फंड जमा करणाऱ्या विकासकाची जबाबदारी निश्चित करा.
- मालमत्ता प्राधिकरणाची किंवा विकासकांची असेल तर त्यांच्याकडून हस्तांतरणाची परवानगी कोण देणार हे उद्या ठरवा. अशा परिस्थितीत, केवळ मालमत्तेचा विक्रेताच त्याची जबाबदारी घेते असा प्रयत्न करा.
- जर मालमत्तेचा विक्रेता स्वतः नसेल तर प्रकरण तिसऱ्या व्यक्तीकडे आहे. तर त्या तिसऱ्या व्यक्तिला मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे की नाही ते तपासा. याशिवाय, विक्री प्राधिकरणाचे प्रमाणीकरण देखील करा.
- मालमत्ता खरेदी करताना, त्याचे बांधकाम किती जुने आहे? आणि पुढे आयुष्य किती शिल्लक आहे? याची खात्री करा. त्यासाठी अभियंत्याची मदत घेता येईल.
- अपार्टमेंटची झीज तपासा. यामध्ये डील करण्यापूर्वी इंटीरियर, सील करणे, लिकेज यासारख्या गोष्टी तपासणे समाविष्ट आहे.
- तुम्ही बँकेच्या कर्जासाठी पात्र आहात की नाही हे सुद्धा लक्षात घ्या.
