Loan applications: घर खरेदी करणे हे एक मोठे काम आहे ज्यासाठी खूप मेहनत, वेळ आणि पैसा लागतो. आपल्यापैकी बहुतेक लोक एवढ्या मोठ्या व्यवहारासाठी आर्थिकदृष्ट्या तयार नसतात आणि बँकेकडून पैसे घेतात. गृहकर्ज ही सुरक्षित कर्जे आहेत जी तुम्हाला तुमच्या बचत किंवा इतर मासिक खर्चाला बाधा न आणता तुमचे स्वप्नातील घर खरेदी/नूतनीकरण करण्यास मदत करतात. तुम्हाला गृहकर्जाची नितांत गरज आहे आणि तुम्ही केलेला अर्ज बँकेकडून फेटाळला जात आहे, तर त्यामागे काय कारण असू शकते जाणून घेऊया.
Table of contents [Show]
- कमी क्रेडिट स्कोअर (Low credit score)
- परतफेड करण्याची क्षमता (Ability to repay)
- कामाचे स्वरूप (Nature of work)
- कर्जासाठी अर्ज करताना वय (Age at the time of applying for the loan)
- मालमत्तेचे अवमूल्यन (Depreciation of property)
- तुमच्या गॅरंटीची परतफेड करण्यास विलंब (Delay in repaying your guarantee)
- अपूर्ण/खोटे कागदपत्र (Incomplete/false documents)
कमी क्रेडिट स्कोअर (Low credit score)
गृहकर्ज अर्ज नाकारण्याचे मुख्य कारण म्हणजे कमी क्रेडिट स्कोअर. क्रेडिट (CIBIL) स्कोअर तुमचा परतफेड इतिहास आणि क्रेडिट पात्रता दर्शवतो. त्यामुळे, तुम्हाला गृहकर्ज देण्यापूर्वी कोणताही सावकार तुमचा क्रेडिट स्कोअर तपासेल जो CIBIL सारख्या विविध क्रेडिट ब्युरोमध्ये उपलब्ध आहे. 750 किंवा त्याहून अधिकचा क्रेडिट स्कोअर सावकारांकडून चांगला मानला जातो कारण ते भविष्यातील पेमेंटसाठी तुमच्यावर विश्वास ठेवू शकतात. जर तुमचा गृहकर्ज अर्ज कमी क्रेडिट स्कोअरमुळे नाकारला गेला, तर तुम्हाला एकतर गृहकर्ज मिळणार नाही किंवा जास्त व्याजदराने मिळेल.
परतफेड करण्याची क्षमता (Ability to repay)
तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता तेव्हा, तुम्ही मागितलेल्या कर्जाच्या रकमेची परतफेड करण्यास सक्षम असाल की नाही हे समजून घेण्यासाठी बँकेचा प्रतिनिधी त्वरित उत्पन्नाची पार्श्वभूमी तपासतो. जर तुम्ही कर्जाच्या रकमेसाठी अर्ज केला असेल जो तुमच्या परतफेडीच्या क्षमतेपेक्षा जास्त असेल, तर तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला जाऊ शकतो.
कामाचे स्वरूप (Nature of work)
स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींपेक्षा पगारदार व्यक्तींना त्यांच्या गृहकर्ज अर्जांना मंजुरी मिळण्याची शक्यता जास्त असते, विशेषत: लहान किंवा नवीन व्यवसायांचे मालक. पगारदार कर्मचार्‍यांच्या बाबतीत सावकार सुरक्षिततेची आणि स्थिर उत्पन्नाची भावना शोधतात. नवीन व्यवसाय मालकांच्या बाबतीत ती स्थिरता नाहीशी होते, कारण सावकारांना आर्थिक स्थितीबद्दल खात्री नसते.
जेव्हा वयाचा विचार केला जातो, तेव्हा दोन परिस्थिती असतात जेव्हा गृहकर्ज अर्ज नाकारला जातो, जर कर्जदार एकतर नवीन असेल किंवा कर्जासाठी अर्ज करताना त्याचे वय निवृत्तीच्या जवळ असेल. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, सावकार गृहकर्जतो अर्ज मंजूर करण्यास टाळाटाळ करतो कारण तो सावकाराच्या परतफेड क्षमतेची पडताळणी करू शकत नाही. फ्रेशर्सचे सामान्यतः उत्पन्न कमी असते आणि निवृत्तीच्या जवळ असलेल्या व्यक्तीला दीर्घ कालावधीत ईएमआय भरता येत नाही.
मालमत्तेचे अवमूल्यन (Depreciation of property)
बँका सहसा मालमत्ता मूल्याच्या 90% पर्यंत गृहकर्ज देतात. बाजार मूल्य विचारात न घेता, बँका तुमच्या मालमत्तेचे मूल्यांकन करतात जसे की बांधकाम गुणवत्ता, स्थान, वय आणि इमारतीची स्थिती इत्यादी. त्यामुळे, तुम्ही आधारवर आधारित कर्जाची जास्त रक्कम मिळविण्यासाठी पात्र असलात तरीही. तुमच्या मिळकतीवर अवलंबून, तुमच्या मालमत्तेचे अवमूल्यन झाल्याचे लक्षात आल्यास सावकार तुमचा कर्ज अर्ज नाकारू शकतो.
तुम्ही सर्व कर्जे आणि क्रेडिट कार्डचे EMI वेळेवर भरत असाल आणि तुमचा ट्रॅक रेकॉर्ड स्वच्छ असेल. परंतु जर तुम्ही तुमच्या मित्रांना किंवा कुटुंबासाठी कर्जाची हमी दिली असेल आणि ते कर्जाची वेळेवर परतफेड करत नसतील, तर ते तुमच्या क्रेडिट अहवालात दिसून येईल आणि तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवरही त्याचा विपरीत परिणाम होऊ शकतो.
अपूर्ण/खोटे कागदपत्र (Incomplete/false documents)
कोणत्याही कर्जासाठी योग्य आणि अस्सल कागदपत्रे सादर करणे महत्त्वाचे आहे आणि गृहकर्ज वेगळे नाही. तुम्हाला गृहकर्ज ऑफर केल्याने, सावकार तुम्हाला दीर्घ कालावधीसाठी मोठी रक्कम कर्ज देण्याची जोखीम घेतो, सर्व कागदपत्रांची छाननी करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही सावकाराने विनंती केलेली सर्व कागदपत्रे सबमिट न केल्यास किंवा चुकीची माहिती सबमिट न केल्यास किंवा तुमच्या स्वाक्षऱ्या जुळत नसल्यास, सावकार तुमचा अर्ज पुढे नेणार नाही.
