अनिवासी भारतीय (NRI) म्हणून भारतातील मालमत्ता विकण्यासाठी विशिष्ट प्रक्रिया आणि विचारांचा समावेश असतो. तुम्ही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्तेची विक्री करत असलात तरीही त्याबद्दल जागरुक राहण्यासाठी महत्त्वाचे काय आणि काय करू नये हे आम्ही या लेखात स्पष्ट करत आहोत. भारतातील त्यांची मालमत्ता विकू पाहत असलेल्या अनिवासी भारतीयांसाठी सर्वसमावेशक प्रक्रिया आणि प्रमुख मार्गदर्शक तत्त्वे चला पाहूया.
Table of contents [Show]
मालमत्ता मूल्यांकन:
विक्री प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, मालमत्तेचे बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी त्याचे सखोल मूल्यमापन करा. तुम्ही प्रत्यक्ष उपस्थित नसल्यास, तुमच्या वतीने हे हाताळण्यासाठी विश्वसनीय ब्रोकर किंवा ब्रोकरेज फर्म नियुक्त करण्याचा विचार करा.
Power of Attorney:
तुम्ही विक्रीदरम्यान प्रत्यक्ष उपस्थित राहण्यास असमर्थ असल्यास, व्यवहार सुलभ करण्यासाठी विश्वासू व्यक्तीला Power of Attorney द्या. सुरळीत प्रक्रियेसाठी सर्व आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित असल्याची खात्री करा.
कर दायित्वे समजून घ्या:
मालमत्ता विक्रीशी संबंधित कर परिणामांची स्पष्ट माहिती मिळवा. मालमत्ता हस्तांतरणातून मिळणारा भांडवली नफा कर आकारला जातो, तर भाड्याच्या उत्पन्नावर घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न म्हणून कर आकारला जातो. मालमत्तेच्या मालकीच्या कालावधीवर आधारित अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भांडवली नफा कर लागू होतो.
कर आकारणीसाठीचा तपशील:
१. २ वर्षांच्या आत विक्री केल्यास अल्पकालीन भांडवली नफा कर लागतो.
२. दीर्घकालीन भांडवली नफा कर २०% वर निश्चित केला आहे.
३. मालमत्तेच्या मालकीच्या कालावधीनुसार दर बदलून TDS (Tax Deducted at source) लागू आहे.
TDS कपात आणि पेमेंट:
(NRI) एनआरआयला पैसे देताना TDS कट केला जातो. TDS कापण्यासाठी खरेदीदार जबाबदार आहे आणि वजावट करण्यापूर्वी कर वजावट आणि संकलन रक्कम क्रमांक (TAN) प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
मिळणारी विक्री रक्कम:
विक्रीची रक्कम केवळ Foreign Currency non-resident (FCNR) किंवा Non-resident External (NRE/NRO) खात्यात मिळू शकते.
कर सवलत:
अनिवासी भारतीयांनी भांडवली नफा दुसर्‍या मालमत्तेमध्ये किंवा करमुक्त बाँडमध्ये पुन्हा गुंतवल्यास त्यांना करातून सूट मिळू शकते.
भारतातील मालमत्ता विकण्यासाठी अनिवासी भारतीयांना आवश्यक असलेली कागदपत्रे:
१. पासपोर्ट:
व्यवहारात गुंतलेल्या व्यक्तीच्या ओळखीचा पुरावा.
२. पॅन कार्ड:
मालमत्ता विक्रीनंतर कर सूट प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे.
३. कर परतावा:
जर NRI ने मालमत्तेतून उत्पन्न मिळवले असेल तर मालकी कालावधीसाठी कर परतावा ठेवा.
४. पत्ता पुरावा:
भारतातील आणि परदेशातील पत्त्याला आधार देणारी कागदपत्रे प्रदान करा, जसे की रेशन कार्ड, युटिलिटी बिले आणि आधार कार्ड.
५. विक्री करार:
मालमत्तेच्या मालकी हस्तांतरणाची पुष्टी करणारा, खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यातील कायदेशीर बंधनकारक करार.
६. सोसायटीकडून कागदपत्रे:
सोसायटी दस्तऐवज हे स्थापित करतात की विक्रेत्याकडे कोणतीही थकबाकी नाही आणि एक व्यवसाय प्रमाणपत्र मालमत्तेच्या भोगवटाची पुष्टी करते.
७. भार प्रमाणपत्र:
कोणत्याही कायदेशीर प्राधिकरणाकडे मालमत्तेची कोणतीही देयके नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
अनिवासी भारतीय म्हणून भारतात मालमत्ता विकण्यामध्ये काळजीपूर्वक नियोजन आणि कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन करणे समाविष्ट आहे. काय करावे आणि करू नये हे समजून घेऊन आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित असल्याची खात्री करून, अनिवासी भारतीय प्रक्रिया सुरळीतपणे नेव्हिगेट करू शकतात आणि यशस्वीरित्या त्यांची मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतात.
