तुम्ही जर एखादी स्थावर मालमत्तेची विक्री किंवा खरेदी केली असेल तर मालमत्तेची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. सरकारी नोंदींमध्ये खरेदीदाराच्या नावावर मालमत्तेची नोंद नसल्यास, ते मालमत्तेचे अधिकृत मालक मानले जात नाहीत. तसेच कोणत्याही वादाच्या वेळी ते संबंधित मालमत्तेच्या बाबतीत न्यायालयात आव्हान देऊ शकत नाहीत. आज आपण मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया, त्याचे दस्तऐवज आणि बरंच काही समजून घेणार आहोत.
Table of contents [Show]
मालमत्ता नोंदणी अनिवार्य
नोंदणी कायद्याच्या कलम 17 अंतर्गत भारतात तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. मालमत्तेचे मूल्य 100 रुपयांपेक्षा कमी असल्यास नोंदणी करणे अनिवार्य नाही. स्टॅम्प ड्युटी (Stamp duty )आणि नोंदणी शुल्क (Registration charge )भरल्यानंतर मालमत्तेची नोंदणी नवीन मालकाच्या नावावर केली जाते. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असते.
मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी तपासण्याच्या गोष्टी
भारतातील मालमत्तेची नोंदणी ही एक अवघड प्रक्रिया मानली जाते आणि तिचे दीर्घकालीन परिणाम होऊ शकतात. त्यामुळे नोंदणी करताना सावध राहणे आवश्यक आहे. मालमत्तेची नोंदणी करताना काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्या लागतील.
- दस्तऐवजांची साखळी (Chain of documents) - खरेदीदाराने मालमत्ता एका मालकाकडून दुसऱ्याकडे केव्हा आणि कशी हस्तांतरित केली जाते याच्याशी संबंधित कागदपत्रांची उलटतपासणी करणे आवश्यक आहे.
- देय मंजुरी (Payable approval) - मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, वीज बिल, पाणी बिल, कर इत्यादी तपासा आणि अद्ययावत करा.
- मुद्रांक शुल्काची गणना (Calculation of stamp duty) - मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित, मुद्रांक शुल्काची गणना केली जाते आणि ती राज्यानुसार बदलते.
- डीड तयार करणे (Deed preparation) - अटी आणि शर्ती, खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे तपशील इ.चा मसुदा डीडमध्ये तयार करणे आवश्यक आहे. हे विक्री करार, भेट करार, लीज डीड इत्यादी असू शकते.
- भार - भार प्रमाणपत्र हे सुनिश्चित करते की मालमत्ता कायदेशीर विवाद आणि गहाण ठेवण्यापासून मुक्त आहे. मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी खरेदीदाराने हे तपासले पाहिजे.
जमिनीच्या नोंदणीसाठी लागणार वेळ
जमीन नोंदणी करताना दस्तऐवज सादर करणे ही सर्वात महत्त्वाची पायरी आहे. दस्तऐवज सादर करण्याचा उद्देश कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीची नोंद करणे आहे. तुम्ही अंमलबजावणीच्या तारखेपासून चार महिन्यांच्या आत कागदपत्रांची नोंदणी करावी. जर मर्यादा संपली असेल, तर तुम्ही विलंबाचे कारण देऊन सब-रजिस्ट्रारकडे अर्ज पाठवू शकता. सब-रजिस्ट्रार सहमत असले तरी, तुम्हाला दंड भरावा लागेल. कागदपत्रांच्या नोंदणीसाठी 7 दिवस लागतील. मेट्रो शहरांमध्ये, यास 2-3 दिवस लागतात, आणि ग्रामीण भागात, यास 7 दिवस लागू शकतात. कोणताही विलंब टाळण्यासाठी, तुम्ही खालील कागदपत्रे तयार ठेवावीत.
जमीन नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
- खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो
- दोन्ही पक्षकारांचा ओळखीचा पुरावा- आधार कार्ड, पॅन कार्ड
- नवीनतम मालमत्ता नोंदणी कार्ड प्रत
- पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी
- मालमत्ता नोंदणी कार्ड प्रत
- महापालिका कर बिलाची प्रत
- एनओसी (ना हरकत प्रमाणपत्र)
- सत्यापित विक्री कराराची प्रत
- बांधकाम पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र
- मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची पावती
जमीन नोंदणी प्रक्रिया
मालमत्तेच्या मूल्याचा अंदाज लावा. मालमत्तेचे मूल्य मोजल्यानंतर, तुम्ही नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर खरेदी करणे आवश्यक आहे. स्टॅम्प पेपर ऑनलाइन मिळवता येतो किंवा परवानाधारक मुद्रांक विक्रेत्याकडून खरेदी करता येतो. व्यवहाराच्या स्वरूपावर आधारित, स्टॅम्प पेपरवर डीड(हस्तांतराचा प्रकार) टाईप करणे आवश्यक आहे. डीड नोंदणीकृत करण्यासाठी, विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांनीही दोन साक्षीदारांसह उपनिबंधक कार्यालयात जावे. खरेदीदार आणि विक्रेत्याने छायाचित्रे, ओळखीचा पुरावा आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे सोबत ठेवावीत.
मालमत्ता नोंदणीपूर्वी तुम्हाला नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची पडताळणी केली जाते आणि डीड नोंदणी केल्यानंतर पावती दिली जाईल. विक्री करार गोळा करण्यासाठी, दोन ते सात दिवसांनी निबंधक कार्यालयास भेट द्या.
ऑनलाईन मालमत्ता नोंदणी
मालमत्ता नोंदणी ऑनलाईन सुद्धा करता येते. अशी सेवा काही राज्यांमध्येच उपलब्ध आहे. तुम्ही मुद्रांक शुल्काची गणना करू शकता, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क ऑनलाईन भरू शकता आणि वेबसाइटवर पेमेंटची पावती मिळवू शकता. तुम्ही नेट बँकिंग/डेबिट कार्ड/क्रेडिट कार्ड किंवा पेमेंट बँक वापरून पेमेंट करू शकता.
मालमत्ता नोंदणीचे फायदे
- जमिनीच्या मालकीशी संबंधित वाद लवकर सोडवता येतील.
- मालमत्ता नोंदणीकृत असल्यास, जमिनीच्या मालकीचे तपशील उपनिबंधक कार्यालयातून सहज मिळू शकतात.
- अतिक्रमण करणाऱ्यांचे अतिक्रमण थांबवले जाऊ शकते, कारण मालमत्ता मालकास जमिनीचा अधिकृत मालक असतो.
- नोंदणी करताना निबंधकाने केलेली कोणतीही चूक खरेदीदाराचे नुकसान झाल्यास सरकारकडून भरपाई केली जाईल.
- मालमत्ता नोंदणीकृत असल्यास, मालमत्ता विक्रेत्याला कलम 80C अंतर्गत कर कपातीचा लाभ मिळेल.
नोंदणी कायदा, 1908 नुसार मालमत्तेची नोंदणी ही एक अनिवार्य पायरी आहे. या माहितीच्या आधारे मालमत्ता नोंदणीची काय प्रक्रिया असते ते समजून घेऊ शकता.
