पूर्वीच्या काळी, बहुतेक लोक जमीन खरेदी करून घरे बांधत असत, परंतु आज लोकांकडे घरे बांधण्यासाठी पुरेसा वेळ नाही. म्हणूनच बहुतेक लोक बिल्डर्सकडून तयार घरे किंवा फ्लॅट (Ready to move flats) खरेदी करतात. बिल्डरशी कोणताही करार करण्यापूर्वी लोक प्रथम त्यांचे बजेट तपासतात. पण तुम्ही बिल्डरची विश्वासार्हताही (check the credibility of the builder) तपासली पाहिजे. तसे, रेरा कायदा लागू झाल्यानंतर फसवणुकीसारख्या प्रकरणांवर बरेच नियंत्रण आले आहे, परंतु तरीही, बिल्डरची प्रतिमा कशी आहे, त्याच्या पूर्वीच्या प्रकल्पांची स्थिती काय होती, या गोष्टी देखील जाणून घ्याव्यात.
Table of contents [Show]
बँकेची प्री अप्रूव्हल लिस्ट
जेव्हा जेव्हा एखादा बिल्डर एखादा प्रकल्प सुरू करतो तेव्हा त्याच्या प्रकल्पावर कर्ज देण्यापूर्वी बँक त्याची कायदेशीर वैधता पूर्णपणे तपासते. या प्रकरणात, आपण बँकेची प्री अप्रूव्हल लिस्ट तपासू शकता. एखाद्या प्रकल्पाचा तीनपेक्षा जास्त बँकांच्या प्री अप्रूव्हल लिस्टमध्ये समावेश असेल, तर तुम्ही त्या बिल्डरला विश्वासार्ह मानू शकता.
बिल्डरचे मागील प्रकल्प पहा
कोणताही असा बिल्डर निवडा ज्याने आधीच काही प्रकल्प पूर्ण केले आहेत. तुम्ही जाऊन त्याचे पूर्वीचे प्रोजेक्ट बघा. तेथील दर्जा तपासा, लोकांचे मत घ्या. यानंतरच स्वतः निर्णय घ्या. फक्त कमी बजेटचा फ्लॅट किंवा घर बघून पैसे वाया घालवू नका.
बिल्डरची आर्थिक स्थिती
तुम्ही ज्या ग्रुपकडून घर किंवा फ्लॅट घेणार आहात, तो ग्रुप जर खूप मोठा आणि प्रसिद्ध असेल तर तो शेअर मार्केटमध्ये लिस्ट झालेला असला पाहिजे. अशा परिस्थितीत तुम्ही त्या समूहाची आर्थिक स्थिती चांगल्या प्रकारे तपासू शकता. परंतु ज्यांचा ताळेबंद सार्वजनिक डोमेनमध्ये नाही त्यांची आर्थिक स्थिती जाणून घेण्यासाठी तुम्हाला थोडे संशोधन करावे लागेल. यामध्ये कोणतीही काळजी घेऊ नका. बिल्डरची आर्थिक स्थिती जेवढी चांगली असेल, तुमच्या समस्या कमी होतील.
बिल्डरचा डिलिव्हरी ट्रॅक तपासा
तुमच्या बिल्डरने आजूबाजूला जे काही प्रकल्प तयार केले आहेत, त्यांनी ते वेळेत पूर्ण केले आहेत की नाही, याची माहिती जरूर घ्यावी. याशिवाय कोणत्याही प्रकल्पाला विलंब झाला, तर त्याची भरपाई करण्यासाठी काय केले. ही गोष्ट नीट तपासा. अनेक वेळा लोक विचार न करता गुंतवणूक करतात, कर्ज मंजूर करून घेतात आणि घर किंवा फ्लॅट वेळेवर मिळत नाही तेव्हा अडचणीत येतात. जे भाड्याने राहतात, त्यांना दुहेरी फटका बसतो. भाडेही जाते आणि कर्जाचा हप्ताही जातो. त्यामुळे बिल्डरचा डिलिव्हरी ट्रॅक तपासणे अत्यंत आवश्यक आहे.
