प्राप्तिकराच्या क्षेत्रात, सवलतींचा दावा करणे ही एक जटिल प्रक्रिया असू शकते आणि कलम 54F अंतर्गत तरतुदींचा वापर करण्याच्या बाबतीत तसेच त्यातील बारकावे समजून घेणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही अलीकडेच स्टॉक विकले आणि तुमचे पहिले घर बांधण्यात गुंतवणूक केली असेल तर तुम्ही विचार करत असाल, की “मी 54F अंतर्गत कर सवलतीचा दावा कसा करू?” चला तर या तपशीलांची सखोल माहिती करुन घेऊया आणि तुमचा कर लाभ कसा वाढवायचा हे जाणून घेऊ.
Table of contents [Show]
१. कलम 54F नेमके काय आहे?
आयकर कायदा, १९६१ चे कलम 54F, व्यक्तींना मालमत्तेच्या विक्रीतून उद्भवणाऱ्या दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर (LTCG) कपात करण्याचा दावा करण्याची सुवर्ण संधी प्रदान करते. तुमच्या बाबतीत, आर्थिक वर्ष २०२३ मध्ये स्टॉकच्या विक्रीतून LTCG मिळविल्यानंतर, हस्तांतरणाच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत भारतात निवासी घराच्या बांधकामासाठी निव्वळ विक्री विचारात घेऊन पुन्हा गुंतवणूक करणे हे महत्त्वाचे आहे.
२. अंतिम मुदत चुकली असेल तर तुमचा ITR सुधारा!
जर कोणत्याही कारणास्तव तुम्ही तुमच्या मूळ कर रिटर्नमधील कपातीचा दावा करणे चुकले तर काळजी करू नका. आयकर कायद्यानुसार, तुम्ही तुमच्या कर रिटर्नमध्ये विहित मुदतीत सुधारणा करू शकता, जे या प्रकरणात 31 डिसेंबरपर्यंत आहे. परवानगीयोग्य मर्यादेपर्यंत सूट मिळविण्यासाठी तुम्ही आवश्यक तपशील समाविष्ट केल्याची खात्री करा.
३. Net Consideration चा वापर करणे:
कलम 54F अंतर्गत Exemption प्रमाणानुसार चालते. मूळ मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेला निव्वळ मोबदला नवीन मालमत्तेच्या किंमतीपेक्षा जास्त असल्यास, LTCG केवळ प्रमाणाच्या आधारावर सूट दिली जाते. तथापि, निव्वळ मोबदला नवीन मालमत्तेच्या किमतीपेक्षा कमी असल्यास संपूर्ण LTCG मुक्त होईल.
४. Unutilized रक्कम जमा करणे:
रिटर्न भरण्याच्या वेळेपर्यंत बांधकामासाठी निव्वळ मोबदला पूर्णपणे वापरला जाऊ शकत नाही अशा परिस्थितीत, कलम 54F Unutilized रक्कम अधिकृत बँकांमध्ये निर्दिष्ट Capital Gain Account Scheme (CGAS) बँक खात्यात जमा करणे अनिवार्य करते. ही रक्कम नंतर संपूर्ण वजावटीचा लाभ घेण्यासाठी विहित केल्यानुसार वापरली पाहिजे.
५. अनेक वर्षांमध्ये कपातीचा दावा करणे
काही न्यायिक उदाहरणे असे सांगून दिलासा देतात की कलम 54/54F अंतर्गत समान मालमत्तेसाठी अनेक वर्षांमध्ये कपातीचा दावा करण्यात कोणताही अडथळा नाही, जोपर्यंत नवीन मालमत्तेची किंमत भांडवली नफा किंवा निव्वळ मोबदल्यात लागू आहे.
६. बांधकाम पूर्ण करणे:
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेसाठी तीन वर्षांच्या आत पूर्ण होण्याची तारीख महत्त्वाची आहे. त्यानंतरच्या आर्थिक वर्षात कलम 54F अंतर्गत वजावटीचा दावा करताना, कर अधिकाऱ्यांकडून संभाव्य आव्हाने टाळण्यासाठी बांधकाम पूर्ण वेळेत पूर्ण झाल्याचे सुनिश्चित करा.
कलम 54F अंतर्गत कर सवलतीचा दावा कसा करायचा हे समजून घेण्यामध्ये टाइमलाइनचे बारकाईने पालन करणे, ITR ची पुनरावृत्ती आणि निर्दिष्ट अटींचे पालन करणे समाविष्ट आहे. तुम्ही या प्रक्रियेत प्रवेश करत असताना एकाच मालमत्तेसाठी अनेक वर्षांपासून वजावटीचा दावा करण्याच्या लवचिकतेला समर्थन देणारी न्यायिक उदाहरणे लक्षात ठेवा. माहिती देत राहून आणि मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करून तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या गुंतवणुकीसाठी कलम 54F अंतर्गत उपलब्ध कर सवलतींचा सर्वाधिक फायदा घेऊ शकता.
